Zomerweg 3, Hierden

En dan is ze daar! Die charmante cottage met weelderige tuin, veranda, schuur, gastenverblijf, paardenstallen, weidegrond en buitenbak. En dat op een prachtige plek precies tussen de Veluwe en het Veluwemeer in. Dit is zo’n buitenkans waar je altijd al naar zocht! Deze helft van een dubbele woonboerderij staat garant voor heerlijk ‘buitenleven’ met veel privacy en mogelijkheden.

Zodra je de oprit naast de boomgaard oprijdt is het gevoel van ‘thuis komen’ en rust meteen aanwezig. Achter de boomgaard bevindt zich de karakteristieke in 1938 gebouwde woning. Haar rieten kap is recent vernieuwd, het maakt dat het geheel erg aantrekkelijk oogt maar symboliseert ook de kwaliteit van het object. De woning is voorzien van een gezellige, landelijke woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras. Dit is het hart van de woning en deze ruimte wordt begrensd door de lichte woonkamer die uitkijkt over de boomgaard en zijtuin. Zowel de woonkeuken als de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De aanwezigheid van een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt het een levensloopbestendig huis. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel met dubbele waskom, vloerverwarming en lichtkoepel. De bovenverdieping biedt ruimte aan een overloop en 3 slaapkamers en is voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

Natuurlijk is het huis voorzien van centrale verwarming, dubbel glas en isolatie. Aan duurzaamheid is eveneens gedacht, want in 2020 zijn er 18 stuks zonnepanelen aangebracht. Hierdoor heeft de woonboerderij energielabel C en is het stroomverbruik van de huidige bewoners per saldo vrijwel nihil. Een elektrische auto kan desgewenst worden opgeladen via een eigen laadpaal met verlichting bij de toegangspoort.

Op naar buiten; vanaf de heerlijke veranda heb je zicht op de tuin, de wei, de buitenbak en de stallen. Een lust voor het oog! De paardenliefhebber kan zijn of haar hart ophalen met al deze voorzieningen. Het bijgebouw met de stallen en het gastenverblijf leent zich echter ook voor andere doeleinden zoals bijvoorbeeld een kantoor- of praktijkruimte, atelier, Bed & Breakfast of voor extra woonruimte in het kader van mantelzorg. Boven de stallen bevindt zich een grote zolder welke kan worden gebruikt voor de opslag van hooi of andere zaken. Indien gewenst kan deze ruimte echter ook bij de bovenverdieping van het gastenverblijf worden getrokken om zo extra leefruimte of slaapkamers te creëren. Verder heeft het gastenverblijf een eigen terras en een overkapping voor fietsen, aanhangwagen, zitmaaier en dergelijke.

Het perceel is maar liefst 5.540 m² groot en biedt door de indeling veel privacy. De woning is omgeven door een heerlijk groene tuin met een boomgaard, diverse borders, hagen, gazons, moestuin met kweekbakken en kas en meerdere terrassen waar altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden is.

De ligging in het buitengebied op de grens van weilanden en het bosgebied is perfect! Vanuit hier zijn er verschillende uitwijkmogelijkheden naar o.a. de Veluwe met bos, heide en zandverstuivingen, het Veluwemeer en steden zoals Harderwijk, Zwolle en Amersfoort.

Deze omschrijving van het geheel is geen woord te veel en er zijn vast nog meer verrassende zaken die je aan zullen spreken. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. We leiden je graag rond!

NB: De inhoud en het totaal aantal vierkante meters aan woonoppervlakte en overige inpandige ruimte betreffen de woning en het bijgebouw.

INDELING WOONBOERDERIJ
Begane grond: hal, toilet, cv-kast, grote slaapkamer, badkamer, met vaste kasten, woonkeuken, woonkamer.
1e Verdieping: overloop en 3 slaapkamers.

INDELING GASTENVERBLIJF
Begane grond: hal/keuken, badkamer, woon/slaapkamer.
1e Verdieping: grote zolderkamer met vaste trap.

INDELING STALLEN
Begane grond: stalgang, 3 stallen.
1e Verdieping: grote zolder met vaste trap.

INDELING SCHUUR
Schuur: circa 8 x 4 meter.
Veranda: circa 8 x 4 meter.

Aanvaarding: in overleg.