De Savornin Lohmanlaan 15, Harderwijk

Aangeboden wordt een instapklare 2-onder-1-kapwoning met een geïsoleerde garage/bijkeuken, vrijstaande berging en 12 zonnepanelen! Dit alles is gelegen aan een rustige straat op een mooie kavel van 239 m².

De woonkamer heeft een strakke afwerking met stucwerk, spotjes, een doorlopende houten vloer en een uitstekende lichtinval door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde is een uitbouw gedaan, waardoor er goede ruimtes zijn ontstaan voor het zitgedeelte en de eethoek. De eigentijdse, lichte, open keuken is tuingericht met allerhande inbouwapparatuur en ideaal is de ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en een doorgang naar de garage. De garage (21 m²) is zo goed als volledig geïsoleerd, uitgerust met een vliering, water en makkelijk is de loopdeur om de fiets binnen te zetten. De garage heeft diverse mogelijkheden zoals een praktijk aan huis, bergruimte of het kan dienen als hobbyruimte. In de hal bevindt zich de kelderkast en het toilet (wandcloset) met natuurstenen fonteintje.

Op de 1e verdieping zijn twee ruim opgezette slaapkamers en een bergkast. In 2022 zijn de 2 toiletten en de badkamer gerenoveerd. De moderne badkamer beschikt nu over vloerverwarming, spotjes, een dubbel wastafelmeubel met natuursteenblad, een ligbad en riante inloopdouche met inbouwkranen en regendouche. Erg prettig is het separate toilet (wandcloset) op de verdieping met natuurstenen fonteintje. Door de gerealiseerde nokverhoging en dakkapel op de 2e verdieping is hier een 3e slaapkamer aanwezig en aan de schuine kanten bevindt zich veel bergruimte. Met een paar aanpassingen kan er zelfs een 4e slaapkamer gerealiseerd worden!

De tuin heeft uitstekende afmetingen van circa 11,34 meter x 10,54 meter en is recent aangelegd. Verder heeft de tuin de ligging op het noorden waardoor er altijd een plekje in de zon of schaduw is en biedt de tuin veel privacy. De vrijstaande berging (6 m²) is ideaal voor bijvoorbeeld lounge set kussens, de BBQ of tuingereedschap. De voorkant is functioneel ingericht met een eigen oprit voorzien van laadpaal en ook is er voldoende mogelijkheid om op gemeentegrond te parkeren. Voordelen zijn dat je langs de woning heen kunt lopen naar de achtertuin en je een mooie afstand hebt vanaf de weg door de groenstrook.

De locatie is perfect. Dichtbij scholen, sportaccommodaties, winkelvoorzieningen en uitvalswegen. Natuurlijk wordt de woning verwarmd middels cv-ketel, maar is er ook gedacht aan comfort. Op elke verdieping is een airco geplaatst die kan koelen en verwarmen. Dit gecombineerd met de 12 zonnepanelen op het dak en de energiebesparende voorzieningen die zijn gedaan brengt de energierekening flink omlaag. Dit alles heeft dan ook geresulteerd in een energielabel C! Een ander groot pluspunt is dat alle kozijnen op de 1e en 2e verdieping vervangen zijn naar kunststof en de houten delen en kozijnen in april van dit jaar zijn geschilderd door een professional.

Dan de cijfers; het woonoppervlak bedraagt 117 m² en de inhoud van de woning is 477 m³. De overig inpandige ruimte bedraagt 21 m², de gebouw gebonden buitenruimte is 4 m² en de externe bergruimte meet een oppervlakte van 6 m².

Kom je ook kijken naar deze instapklare woning? Wij leiden je graag rond en vertellen je graag meer over deze heerlijke woning!

INDELING
Begane grond: Hal, toilet, kelderkast, woonkamer met open keuken, bijkeuken, garage met vliering.
1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer, toilet, bergruimte.
2e Verdieping: Overloop, 3e slaapkamer, stookruimte, bergruimte.

Aanvaarding: in overleg.