Betje Wolfflaan 5, Harderwijk

Aangeboden wordt een luxe 2-onder-1-kapwoning met volledig ingericht bijgebouw, onder architectuur gerealiseerde veranda, 4 slaapkamers, 15 zonnepanelen en een energielabel A!

Deze gezinswoning heeft alles wat je zoekt. Een charmante uitstraling, hoogwaardige isolatie, een volledig afgewerkt bijgebouw, mooie oppervlaktes en een luxe afwerking! De woning is gerealiseerd in 2007, dus voorzien van hoogwaardige isolatie. Dit gecombineerd met de 15 zonnepanelen heeft de woning nagenoeg 0 op de meter en heeft het een energielabel A. Ook ligt het wooncomfort erg hoog in de woning door bijvoorbeeld de vloerverwarming op de begane grond die optimaal tot zijn recht komt door de plavuizen. De woning is in 2013 aan de achterkant uitgebouwd waardoor er een nog grotere woonkamer is ontstaan. Door de grote raampartijen en openslaande deuren komt er veel natuurlijk daglicht binnen. De ruimte heeft uitstekende afmetingen waardoor er zowel een ruim eetgedeelte als zitgedeelte is. Sfeervol is de gashaard in het hart van de woonkamer.

De half open keuken (2019) heeft een warme kleurstelling, is straatgericht en voorzien van allerhande luxe inbouwapparatuur. Waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, stoomoven, veel bergruimte en een speels zitgedeelte. In de hal bevinden zich het garderobegedeelte, de meterkast en het toilet (wandcloset) uit 2023 met fonteintje. Ideaal is de provisieruimte onder de trap.

De 1e verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 uitgerust met een airco die kan koelen en verwarmen. De riante en luxe badkamer is in 2023 geplaatst. Deze is compleet en uitgerust met vrijstaand ligbad, robuust dubbel wastafelmeubel, riante inloopdouche, toilet, vloerverwarming en luxe details zoals de inbouwkranen en spotjes. De 2e verdieping heeft een open ruimte met het technische gedeelte, de wasmachine-/drogeraansluiting en een 4e slaapkamer. Aan de schuine kanten veel bergruimte. De vliering is bereikbaar middels een trap en is ideaal voor de kerstspullen of koffers.
?
Het bijgebouw is uniek. In 2024 is de voormalige garage uitgebouwd en omgetoverd tot een riante recreatieruimte die volledig is geïsoleerd, beschikt over een dubbele schuifpui, airco, water/afvoer, elektra en een geïntegreerde beamer. Hier kunnen gezellige avonden worden beleefd, maar kan ook als kantoor aan huis of praktijkruimte dienen. Is het lekker weer? Dan wijk je uit naar de onder architectuur gerealiseerde veranda met een eigentijdse afwerking, spotjes en ruim zitgedeelte. Ideaal is aansluitend het (buiten) toilet dat hier is geplaatst en een verstopte bergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap of tuinmeubels. Erg slim is dat de garage is opgedeeld in 2 delen zodat je wel je fiets direct aan de voorkant kwijt kan via de dubbele deuren van de garage. Natuurlijk zijn deze ruimtes vrij in te richten en kan dit alles op diverse manieren gebruikt worden! De voortuin is functioneel ingericht met de mogelijkheid om 2 auto’s naast elkaar neer te zetten en een elektrische laadpaal.

De ligging van de woning in een kindvriendelijke wijk is aantrekkelijk. Winkelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en de binnenstad van Harderwijk zijn snel bereikbaar. Ook zijn uitvalswegen dichtbij. Een mooi pluspunt is dat de woning gelegen is aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer.

De woning is altijd goed onderhouden. In 2022 is het pand zowel inwendig als uitwendig geschilderd. Het woonoppervlak bedraagt 150 m² en het perceel meet een oppervlakte van 257 m². De recreatieruimte heeft een oppervlakte van 28 m² en de veranda 14 m². Verder zijn er nog 2 aparte bergruimtes van totaal 14 m². Het geheel heeft een inhoud van 666 m².

Kom je deze luxe 2-onder-1-kapwoning ook bezichtigen? Eén van onze makelaars leidt je graag rond!

INDELING
Begane grond: Entree, meterkast, toilet, keuken, provisieruimte, woonkamer, bijgebouw (recreatieruimte), veranda, 2e toilet (buiten), 2 bergingen.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Overloop (open ruimte) met technische gedeelte, wasmachine-/drogeraansluiting, bergruimte, 4e slaapkamer.
Vliering: Bergzolder.

Aanvaarding: in overleg.