Valkenbergerhout 22, Harderwijk

Uitgebouwde hoekwoning met garage verbouwd tot werkruimte, eigen oprit en gelegen op een perceel van 262 m² in de populaire woonwijk ‘Drielanden’!

Stop met zoeken en kijk eens naar wat deze ruime hoekwoning (157 m²) je te bieden heeft. Te beginnen met de charmante uitstraling, het vrije uitzicht en de uitstekende locatie. Bij binnenkomst voel je al direct de ruimte in het huis. Aan de voorzijde van de woning een open keuken met kookeiland in neutrale kleurstelling, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Door de uitbouw aan de achterkant van de woning is er een royale woonkamer ontstaan waar met de zit en eethoek gevarieerd kan worden. Onder de trap een handige bergruimte en in de hal het toilet (wandcloset) met fonteintje, de meterkast en een garderobegedeelte. De lichtinval in het huis is perfect door de erker en de grote raampartijen aan de achterkant en zijkant. Een heerlijkheid op zich is de doorloop vanuit de woning naar de (voormalige) garage/werkruimte met verwarming. Deze handige ruimte is vrij in te richten als thuiswerkplek, berging of voor een praktijk aan huis!

De woning telt op de 1e verdieping 3 goede slaapkamers waarvan 1 met inbouwkast, een badkamer met een goede douchehoek, ligbad en wastafelmeubel. Prettig is het separate toilet (wandcloset) met fonteintje. Op de 2e verdieping een 4e en zelfs 5e (slaap)kamer en veel bergruimte. Door de gerealiseerde dakkapel is hier ook een mooi oppervlak en een goede lichtinval ontstaan.

De onderhoudsvrije achtertuin ligt op het noordwesten, beschikt over goede afmetingen van circa 9,50 meter x 7,50 meter en is voorzien van een houten berging (7 m²) met elektra. Ideaal is de steeg langs de woning om met de fiets bij de berging te komen. Parkeren kan op eigen erf en eventueel in de nabije parkeerhavens.

Bovendien is de ligging aan een rustige en ruim opgezette straat waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt. Ideaal is de nabijheid van het winkelcentrum, diverse speelgelegenheden en de school is vlakbij! Verder is de woning in 2008 gebouwd, dus goed geïsoleerd. Het energielabel is een A en de woning wordt verwarmd middels een Atag c.v.-ketel uit 2020 en beschikt over een airco. Het perceel meet een oppervlakte van 262 m² en het woonoppervlak bedraagt 157 m². De externe bergruimte is 7 m² en de gebouw gebonden buitenruimte 6 m².

Kom je ook kijken wat deze hoekwoning je te bieden heeft? Eén van onze makelaars geeft je graag een rondleiding!

INDELING
Begane grond: Entree, meterkast, toilet, open keuken, woonkamer, trapkast, voormalige garage/werkruimte.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer, toilet
2e Verdieping: Overloop, 2 (slaap)kamers, bergruimte.

Aanvaarding: in overleg.